#81 [CAPS] Comment sécuriser ses cryptomonnaies ?

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💸 Comment se faire financer en 2024 ?! Entre la baisse des taux qui commence, l'évolution des normes HCSF, le fonctionnement de l'assurance emprunteur... vous serez à jour sur ce sujet essentiel du financement.

💁‍♂️ Pour nous en parler, qui d'autre que Thibaud Aimé, qui nous avait déjà fait un premier bilan en 2023.

🎾 Ancien joueur de tennis professionnel aux Etats-Unis, Thibaud n'était pas du tout voué à travailler dans la banque ! Pourtant à son retour en France en 2010, il a intégré la Banque Populaire, avant de rejoindre le Crédit Agricole pour finalement y devenir formateur des banquiers. A côté, il a commencé à investir en immobilier.

🏠 Aujourd'hui, il continue de transmettre ses connaissances en financement à travers sa formation Infiltrer la banque, mais il a aussi rejoint l'équipe d'Artae immobilier pour accompagner des investisseurs immobiliers dans le Tarn-et-Garonne, aux côtés de Julien.

🎙️ Ensemble, ils font une mise à jour sur cette question du financement et reviennent sur :

• Les stratégies d'investissement immobilier

• L'importance de comprendre le financement pour réussir à investir

• La façon d'approcher les banques

• L'importance de l'apport personnel

• Les nuances des assurances emprunteurs

• Les récents changements dans les critères de financement et la baisse des taux

• Être transparent, professionnel et se préparer à négocier avec les banques

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✌️ C'EST LA PREMIÈRE CAPSULE ENREGISTRÉE DANS NOTRE STUDIO !

🎙️ Pour cette première, Julien vous partage le projet sur lequel il s'est consacré ces derniers mois, et qui lui a demandé à lui, et à l'équipe qui l'entoure beaucoup d'énergie !

🎥 Ce projet, c'est la création du tout premier studio audio et vidéo dédié aux créateurs de contenu à Toulouse : La Voûte studio.

🎁 On a un petit cadeau pour vous ! Pour marquer cette ouverture, on offre une réduction de 50% aux 20 premières personnes réservant leur session d'enregistrement au studio, avec le code LANCEMENT.

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⏮️ Bienvenue pour un nouvel épisode REPLAY !

🤝 Julien reçoit aujourd'hui Emeline Siron, une sacrée entrepreneuse passionnée par l'immobilier.

🎙️ Ensemble, Emeline et Julien abordent tout plein de sujets et répondent notamment aux questions suivantes :

• Quels services doit-on proposer dans une colocation ?

• Y a-t-il un lien entre le prix de la chambre et le turn over ?

• Comment faire pour gérer les dégradations sans que les colocataires se renvoient la balle de la responsabilité ?

• Peut-on encore s'y retrouver malgré la hausse du prix de l'énergie ?

• Structuration en holding : quand le faire et, surtout, pourquoi le faire ?

• L'association, c'est bien, mais que faire quand les objectifs ne sont plus alignés ? 

• Statuts en béton ou pacte d'actionnaires ? 

• Prestataires ou partenaires ?

• Comment piloter des travaux quand tu es une femme, que tu es blonde et que tu as moins de 30 ans ?!

• D'ailleurs, d'où vient l'amour d'Emeline pour les travaux ?

👩‍⚖️ Emeline, qui a une approche très professionnelle de l'investissement, nous partage également sa toute récente expérience en matière de "divorce" entre associés, sur l'une de ses SCI.

Bref, pas mal de valeur délivrée dans cet épisode, comme chaque semaine sur votre podcast préféré ! 😉

🤔 Au fait, Emeline... Comment fait-on pour se retrouver avec plus d'un mètre d'eau dans sa cave et gérer ça à distance ?! 😱😅

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⏮️ Rendez-vous aujourd'hui pour un épisode replay !

🧐 Vous voulez écouter l'histoire d'une personne ayant commencé à investir à l'âge de 18 ans pour bâtir un solide patrimoine ?

Oui... ?! Non... ?!

Nous, on vous suggère fortement d'écouter ça en tout cas, et ça se passe dans l'épisode du jour !

🌳 Julien y reçoit Adrien Giraud, entrepreneur, investisseur accompli et auteur de deux ouvrages sur l'investissement immobilier.

🎤 Au micro de Money Tree, Adrien évoque notamment les sujets suivants :

- Ses débuts dans l'investissement immobilier à 18 ans

- Le déficit foncier grâce à la location nue pour économiser des impôts

- Le passage de la location nue à la location meublée pour optimiser au maximum sa fiscalité

- La diversification de ses investissements avec les locaux commerciaux

- Comment minimser ses risques lors de l'achat de ces locaux

- Son quotidien d'entrepreneur dans le bâtiment

- La notion d'auto-financement pour négocier les prix dans un contexte de hausse des taux

- L'association pour continuer d'investir en masse

- Ses livres sur l'investissement immobilier

- Sa vision du marché immobilier pour 2023

🍾 Un épisode entre deux investisseurs qui ont de la bouteille, ça devrait vous plaire !

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⚠️ Attention aux idées reçues sur l'investissement immobilier sans apport !

🎙️ Dans cette capsule, Julien revient sur un concept-clé qu'il développe dans son livre : le ratio patrimonial.

☠️ Dans un chapitre qui s'intitule "Le rapport à l'apport", il démontre qu'il est impossible, et dangereux, de ne s'appuyer que sur des emprunts bancaires à 110 %.

Julien nous explique également que, plus le patrimoine et les dettes de l'investisseur augmentent, plus il devra améliorer son ratio patrimonial s'il souhaite continuer d'investir en s'appuyant sur des partenaires bancaires.

Cette capsule est une rediffusion d'un épisode publié début 2023 ! 🔃

🎧 N'hésitez pas à l'écouter si vous l'avez manquée ! Bonne écoute !

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💰 Investir dans des sportifs (au hasard... Antoine Dupont 🏉), comme on investirait dans des actions en bourse ? Oui, oui c'est possible ! Découvrons ensemble cette nouvelle manière d'investir.

🏋️ Pour en parler, nous recevons Christophe Vattier, CEO et co-fondateur de Royaltiz, la toute première plateforme qui permet d'investir dans des Talents, reconnus ou prometteurs.

🥇 Christophe a co-fondé Royaltiz en 2020, après des précédentes activités notamment en cabinet de conseil ou dans le marketing et la communication. La plateforme permet de miser sur des célébrités et de percevoir un retour sur investissement si leur carrière fonctionne bien, faisant ainsi augmenter leur valeur financière.

🎙 Alors, comment ça fonctionne concrètement ? Christophe nous dit tout aux cotés de Julien :

• Son parcours d'entrepreneur

• Les débuts de Royaltiz

• Les avantages pour les investisseurs et le Talent

• Le calcul du retour sur investissement moyen

• Le montant minimum pour investir sur Royaltiz

• Les catégories de sportifs disponibles

• Le modèle de rémunération de Royaltiz

• La perception qu'ont les célébrités de la plateforme

🥳 Et pour bénéficier d'un avantage exclusif à l'ouverture de votre compte Royaltiz, utilisez le code MONEYTREE.

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🤗 Elle est enfin là, la suite tant attendue de la capsule #142 sur les garanties pour propriétaire bailleur !

🎙 Dans cet épisode, Julien aborde la garantie "VISALE", qu'il considère comme le summum en matière de garantie contre les impayés. Elle a de nombreux avantages comme sa gratuité à 100 %, mais elle ne s'applique malheureusement pas à tout le monde...

📲 Pour découvrir les critères permettant de bénéficier de cette garantie, qu'attendez-vous pour lancer l'épisode ?!

Et bien sûr la garantie VISALE c'est de la BOMBE ! 💣

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👏🏼 Allier l'entrepreneuriat, l'investissement immobilier, l'activité de marchand de biens et sa vie de famille : voilà le challenge de notre invitée Caroline Tollet-Vance !

👩 Caroline a 34 ans et vit dans le sud de la France, près de Grasse. Elle a créé sa première entreprise en 2017, qu'elle a revendue 2 ans plus tard. Avec son conjoint, elle a fondé une société de plomberie spécialisée dans la pompe à chaleur, la climatisation et le chauffage.

🚀 Alors qu'elle n'y connaît rien en investissement immobilier, tout démarre lorsqu'elle découvre le livre de l'investisseur Yann Darwin. Elle décide alors de se former pour investir. Aujourd'hui, elle possède 6 lots et elle s'est récemment lancée dans l'activité de marchand de biens.

🎙 Au cours de cet échange, Caroline va aborder avec Julien :

• Son parcours

• Sa première société dans la puériculture

• Ses débuts dans l'investissement immobilier

• La gestion de ses biens

• Sa vision pour entreprendre et investir

• Sa première opération de marchand de biens

• Ses projets futurs

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🫡 Nous nous retrouvons aujourd'hui pour une capsule très importante, que vous soyez propriétaire bailleur, investisseur locatif, ou tout simplement, que vous louez un logement.

💥 Julien nous partage les différentes garanties qui existent pour se protéger des loyers impayés, et leur fonctionnement :

• La Garantie de Loyers Impayés (GLI)

• Le garant physique

📲 Pour la 3ème garantie qui est la garantie "VISALE" : rendez-vous la semaine prochaine pour une capsule dédiée, car étant totalement gratuite et très facile à mettre en place, elle mérite qu'on prenne plus de temps pour en parler !

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🫡 Mathieu Chauveau est de retour pour nous parler de l'optimisation de la rémunération du dirigeant en SARL et SAS, après avoir évoqué le passage de LMNP à LMP dans sa précédente intervention !

👨‍💼 Mathieu est CEO de "Ça Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers.

🎙 Avec Julien, ils vont aborder les sujets suivants :

• La différence entre SARL et SAS

• Les options quand on crée une société

• La rémunération du dirigeant en SARL et en SAS

• Se verser un salaire ?

• Se verser des dividendes ?

• La protection sociale selon le type de rémunération

• Les taxes à payer

• Comment maximiser son salaire ?

Pour celles et ceux qui hésitent encore entre SARL et SAS vis-à-vis de la rémunération, n'hésitez pas à utiliser le simulateur de Ça Compte Pour Moi pour faire la comparaison 😉

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