Money Tree - Podcast Immobilier & Investissement

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💸 Comment se faire financer en 2024 ?! Entre la baisse des taux qui commence, l'évolution des normes HCSF, le fonctionnement de l'assurance emprunteur... vous serez à jour sur ce sujet essentiel du financement.

💁‍♂️ Pour nous en parler, qui d'autre que Thibaud Aimé, qui nous avait déjà fait un premier bilan en 2023.

🎾 Ancien joueur de tennis professionnel aux Etats-Unis, Thibaud n'était pas du tout voué à travailler dans la banque ! Pourtant à son retour en France en 2010, il a intégré la Banque Populaire, avant de rejoindre le Crédit Agricole pour finalement y devenir formateur des banquiers. A côté, il a commencé à investir en immobilier.

🏠 Aujourd'hui, il continue de transmettre ses connaissances en financement à travers sa formation Infiltrer la banque, mais il a aussi rejoint l'équipe d'Artae immobilier pour accompagner des investisseurs immobiliers dans le Tarn-et-Garonne, aux côtés de Julien.

🎙️ Ensemble, ils font une mise à jour sur cette question du financement et reviennent sur :

• Les stratégies d'investissement immobilier

• L'importance de comprendre le financement pour réussir à investir

• La façon d'approcher les banques

• L'importance de l'apport personnel

• Les nuances des assurances emprunteurs

• Les récents changements dans les critères de financement et la baisse des taux

• Être transparent, professionnel et se préparer à négocier avec les banques

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✌️ C'EST LA PREMIÈRE CAPSULE ENREGISTRÉE DANS NOTRE STUDIO !

🎙️ Pour cette première, Julien vous partage le projet sur lequel il s'est consacré ces derniers mois, et qui lui a demandé à lui, et à l'équipe qui l'entoure beaucoup d'énergie !

🎥 Ce projet, c'est la création du tout premier studio audio et vidéo dédié aux créateurs de contenu à Toulouse : La Voûte studio.

🎁 On a un petit cadeau pour vous ! Pour marquer cette ouverture, on offre une réduction de 50% aux 20 premières personnes réservant leur session d'enregistrement au studio, avec le code LANCEMENT.

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⏮️ Bienvenue pour un nouvel épisode REPLAY !

🤝 Julien reçoit aujourd'hui Emeline Siron, une sacrée entrepreneuse passionnée par l'immobilier.

🎙️ Ensemble, Emeline et Julien abordent tout plein de sujets et répondent notamment aux questions suivantes :

• Quels services doit-on proposer dans une colocation ?

• Y a-t-il un lien entre le prix de la chambre et le turn over ?

• Comment faire pour gérer les dégradations sans que les colocataires se renvoient la balle de la responsabilité ?

• Peut-on encore s'y retrouver malgré la hausse du prix de l'énergie ?

• Structuration en holding : quand le faire et, surtout, pourquoi le faire ?

• L'association, c'est bien, mais que faire quand les objectifs ne sont plus alignés ? 

• Statuts en béton ou pacte d'actionnaires ? 

• Prestataires ou partenaires ?

• Comment piloter des travaux quand tu es une femme, que tu es blonde et que tu as moins de 30 ans ?!

• D'ailleurs, d'où vient l'amour d'Emeline pour les travaux ?

👩‍⚖️ Emeline, qui a une approche très professionnelle de l'investissement, nous partage également sa toute récente expérience en matière de "divorce" entre associés, sur l'une de ses SCI.

Bref, pas mal de valeur délivrée dans cet épisode, comme chaque semaine sur votre podcast préféré ! 😉

🤔 Au fait, Emeline... Comment fait-on pour se retrouver avec plus d'un mètre d'eau dans sa cave et gérer ça à distance ?! 😱😅

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⏮️ Rendez-vous aujourd'hui pour un épisode replay !

🧐 Vous voulez écouter l'histoire d'une personne ayant commencé à investir à l'âge de 18 ans pour bâtir un solide patrimoine ?

Oui... ?! Non... ?!

Nous, on vous suggère fortement d'écouter ça en tout cas, et ça se passe dans l'épisode du jour !

🌳 Julien y reçoit Adrien Giraud, entrepreneur, investisseur accompli et auteur de deux ouvrages sur l'investissement immobilier.

🎤 Au micro de Money Tree, Adrien évoque notamment les sujets suivants :

- Ses débuts dans l'investissement immobilier à 18 ans

- Le déficit foncier grâce à la location nue pour économiser des impôts

- Le passage de la location nue à la location meublée pour optimiser au maximum sa fiscalité

- La diversification de ses investissements avec les locaux commerciaux

- Comment minimser ses risques lors de l'achat de ces locaux

- Son quotidien d'entrepreneur dans le bâtiment

- La notion d'auto-financement pour négocier les prix dans un contexte de hausse des taux

- L'association pour continuer d'investir en masse

- Ses livres sur l'investissement immobilier

- Sa vision du marché immobilier pour 2023

🍾 Un épisode entre deux investisseurs qui ont de la bouteille, ça devrait vous plaire !

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⚠️ Attention aux idées reçues sur l'investissement immobilier sans apport !

🎙️ Dans cette capsule, Julien revient sur un concept-clé qu'il développe dans son livre : le ratio patrimonial.

☠️ Dans un chapitre qui s'intitule "Le rapport à l'apport", il démontre qu'il est impossible, et dangereux, de ne s'appuyer que sur des emprunts bancaires à 110 %.

Julien nous explique également que, plus le patrimoine et les dettes de l'investisseur augmentent, plus il devra améliorer son ratio patrimonial s'il souhaite continuer d'investir en s'appuyant sur des partenaires bancaires.

Cette capsule est une rediffusion d'un épisode publié début 2023 ! 🔃

🎧 N'hésitez pas à l'écouter si vous l'avez manquée ! Bonne écoute !

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💰 Investir dans des sportifs (au hasard... Antoine Dupont 🏉), comme on investirait dans des actions en bourse ? Oui, oui c'est possible ! Découvrons ensemble cette nouvelle manière d'investir.

🏋️ Pour en parler, nous recevons Christophe Vattier, CEO et co-fondateur de Royaltiz, la toute première plateforme qui permet d'investir dans des Talents, reconnus ou prometteurs.

🥇 Christophe a co-fondé Royaltiz en 2020, après des précédentes activités notamment en cabinet de conseil ou dans le marketing et la communication. La plateforme permet de miser sur des célébrités et de percevoir un retour sur investissement si leur carrière fonctionne bien, faisant ainsi augmenter leur valeur financière.

🎙 Alors, comment ça fonctionne concrètement ? Christophe nous dit tout aux cotés de Julien :

• Son parcours d'entrepreneur

• Les débuts de Royaltiz

• Les avantages pour les investisseurs et le Talent

• Le calcul du retour sur investissement moyen

• Le montant minimum pour investir sur Royaltiz

• Les catégories de sportifs disponibles

• Le modèle de rémunération de Royaltiz

• La perception qu'ont les célébrités de la plateforme

🥳 Et pour bénéficier d'un avantage exclusif à l'ouverture de votre compte Royaltiz, utilisez le code MONEYTREE.

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🤗 Elle est enfin là, la suite tant attendue de la capsule #142 sur les garanties pour propriétaire bailleur !

🎙 Dans cet épisode, Julien aborde la garantie "VISALE", qu'il considère comme le summum en matière de garantie contre les impayés. Elle a de nombreux avantages comme sa gratuité à 100 %, mais elle ne s'applique malheureusement pas à tout le monde...

📲 Pour découvrir les critères permettant de bénéficier de cette garantie, qu'attendez-vous pour lancer l'épisode ?!

Et bien sûr la garantie VISALE c'est de la BOMBE ! 💣

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👏🏼 Allier l'entrepreneuriat, l'investissement immobilier, l'activité de marchand de biens et sa vie de famille : voilà le challenge de notre invitée Caroline Tollet-Vance !

👩 Caroline a 34 ans et vit dans le sud de la France, près de Grasse. Elle a créé sa première entreprise en 2017, qu'elle a revendue 2 ans plus tard. Avec son conjoint, elle a fondé une société de plomberie spécialisée dans la pompe à chaleur, la climatisation et le chauffage.

🚀 Alors qu'elle n'y connaît rien en investissement immobilier, tout démarre lorsqu'elle découvre le livre de l'investisseur Yann Darwin. Elle décide alors de se former pour investir. Aujourd'hui, elle possède 6 lots et elle s'est récemment lancée dans l'activité de marchand de biens.

🎙 Au cours de cet échange, Caroline va aborder avec Julien :

• Son parcours

• Sa première société dans la puériculture

• Ses débuts dans l'investissement immobilier

• La gestion de ses biens

• Sa vision pour entreprendre et investir

• Sa première opération de marchand de biens

• Ses projets futurs

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🫡 Nous nous retrouvons aujourd'hui pour une capsule très importante, que vous soyez propriétaire bailleur, investisseur locatif, ou tout simplement, que vous louez un logement.

💥 Julien nous partage les différentes garanties qui existent pour se protéger des loyers impayés, et leur fonctionnement :

• La Garantie de Loyers Impayés (GLI)

• Le garant physique

📲 Pour la 3ème garantie qui est la garantie "VISALE" : rendez-vous la semaine prochaine pour une capsule dédiée, car étant totalement gratuite et très facile à mettre en place, elle mérite qu'on prenne plus de temps pour en parler !

🌐 Restez connecté !

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🫡 Mathieu Chauveau est de retour pour nous parler de l'optimisation de la rémunération du dirigeant en SARL et SAS, après avoir évoqué le passage de LMNP à LMP dans sa précédente intervention !

👨‍💼 Mathieu est CEO de "Ça Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers.

🎙 Avec Julien, ils vont aborder les sujets suivants :

• La différence entre SARL et SAS

• Les options quand on crée une société

• La rémunération du dirigeant en SARL et en SAS

• Se verser un salaire ?

• Se verser des dividendes ?

• La protection sociale selon le type de rémunération

• Les taxes à payer

• Comment maximiser son salaire ?

Pour celles et ceux qui hésitent encore entre SARL et SAS vis-à-vis de la rémunération, n'hésitez pas à utiliser le simulateur de Ça Compte Pour Moi pour faire la comparaison 😉

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🤟 C'est le retour d'une capsule diffusée au tout début du podcast, que vous avez peut-être ratée !

🏚️ Aujourd'hui, Julien se focalise sur le permis de louer et les critères de logement décent qui ont avec. Il vous explique tout sur cette contrainte mal connue des investisseurs mais que lui-même pratique depuis des années.

- En quoi consiste le "permis de louer" ?

- Quelles villes sont concernées ?

- Quels sont les critères pris en compte ?

- Quelles démarches effectuer ?

- Que risque un propriétaire qui loue sans autorisation ?

- Comment ne pas se faire avoir ?

- Comment anticiper le sujet ?

🎓 A la fin de l'épisode, vous serez absolument incollables sur le sujet !

Qu'attendez-vous pour l'écouter ?!

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⏮️ Rendez-vous aujourd'hui pour un épisode replay !

Vendre sur les marchés été comme hiver, ça forge forcément le mindset !

Et ce n'est pas Allison Jungling qui dira le contraire !

👱‍♀️ Cette autodidacte débrouillarde est partie de rien, pour vivre la vie qu'elle avait envie de vivre, alors qu'elle était maman solo d'un petit garçon.

💰 Rentière, c'est comme ça qu'on pourrait rapidement la définir ! Mais pas rentière dans le sens que tout le monde veut donner à ce statut... Non. Rentière plutôt très active, mais aussi très libre.

👸 A la tête d'un patrimoine qui crache du cash flow, de deux galeries d'art et d'une formation s'adressant à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier, Allison est aujourd'hui une entrepreneuse (ou entrepreneure pour ceux qui préfèrent...) qui a gagné la liberté qu'elle a toujours voulu avoir.

🎤 Au micro de Julien, elle revient sur son parcours de vie, ses galères, les opportunités qu'elle a su saisir et ce qui la motive au quotidien pour partager son vécu au plus grand nombre, toujours avec le sourire et l'envie d'aller de l'avant !

Filez écouter cet épisode, très inspirant pour investir au féminin, comme au masculin ! 🌳

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🙅‍♂️ Nous en avons assez de la banalisation de l'entrepreneuriat sur les réseaux sociaux !

🌊 Julien souligne la saturation du terme "entrepreneur" sur les réseaux sociaux, alors même qu'il y a une sacré différence entre la volonté d'entreprendre, de créer, de construire et celle d'être autonome pour ne dépendre de personne.

⏱️ Consacrez 5 minutes de votre temps pour écouter cet épisode, dédié à la notion d'entrepreneuriat en 2024 !

🤔 Au fait, vous êtes solopreneur vous ?

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👗 La mode vintage est un vrai domaine mêlant collectionneurs et investisseurs passionnés ! C'est pour cette raison qu'aujourd'hui, Pénélope Blanckaert vous en dévoile l'histoire et les rouages.

👸 Spécialiste des ventes aux enchères, experte de la mode vintage et forte de ses 20 ans d'expérience dans le domaine, Pénélope a récemment ouvert son propre cabinet d'expertise dédié à la mode vintage et contemporaine, "Pénélope Blanckaert".

🎙 Au cours de cet épisode passionnant, Julien et Pénélope explorent divers sujets :

• Les ventes aux enchères il y a 20 ans

• Le marché de seconde main dans la mode

• Comment caractérise-t-on un objet de mode ?

• Qu'est-ce qui fait que certains sacs sortent du lot ?

• Les sacs mythiques : le Birkin de chez Hermès, le Lady Dior...

• L'approche des collectionneurs

• Les ventes aux enchères

• Est-ce que les hommes ont intérêt à acheter des pièces de mode féminine ?

• Les marques iconiques pour investir dans des valeurs sûres

❤️‍🔥 C'est un épisode passion comme le dit Julien, avec beaucoup de valeur délivrée. Alors n'hésitez pas à l'écouter !

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🔑 La pratique de la relève des compteurs la veille ou le jour de la signature de l'acte est révolue... en tout cas en copropriété, et pour l'électricité, comme l'explique Julien dans cette capsule.

🎯 Aujourd'hui, les compteurs communicants permettent aux fournisseurs de connaître avec précision la consommation instantanée.

⌚️ Prenez 5 minutes pour découvrir cet épisode sur l'évolution de la relève des compteurs.

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🤔 Vous vous demandez peut-être quelles sont les conséquences si vous passez de LMNP à LMP. ET bien cet épisode est pour vous ! Mathieu Chauveau, notre invité du jour va vous l'expliquer.

👨‍💼 Mathieu est CEO de "Ça Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers.

🎙 Au cours de leurs échanges, Mathieu et Julien abordent les sujets suivants :

• C'est quoi le LMNP ?

• Les avantages du LMNP

• Le projet de loi de finances

• Comment passer de LMNP à LMP ?

• Les principes des amortissements

• Les conséquences du passage à LMP ?

• Rebasculer de LMP à LMNP

Autant de sujets qui vont forcément vous permettre d'y voir bien plus clair sur ce passage de LMNP à LMP 😉

NB : Écoutez l'épisode #35 dans lequel Mathieu vous parle plus en détail de "Ça Compte Pour Moi".

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💥 Vous savez tous ce qu'on dit sur les Immeubles de Rapport : ça rapporte plus de cashflow !

❌ Et bien vous vous interrogez peut-être, et vous auriez raison de le faire, sur cette affirmation faite par de nombreux formateurs sur les réseaux sociaux... S'agit-il d'un mythe ou d'une réalité ?

🏢 Dans cette capsule, Julien va nous dire si cette stratégie d'investissement est véritablement à la hauteur de sa réputation, et vous verrez qu'elle ne présente pas uniquement des avantages.

📲 Pour en savoir plus, il vous suffit d'accorder 8 minutes à cet épisode !

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💡 La vente à réméré (ou avec faculté de rachat), est-elle la clé pour remédier à vos besoins de liquidités tout en préservant votre bien immobilier ? Notre invité du jour nous partage son éclairage sur la version 2.0 de cette méthode.

👨‍💼 Nous accueillons Seb De Lavison, un spécialiste de cette vente à réméré, qui après avoir travaillé quelques années en banque, puis avoir monté notamment une agence de marketing, a découvert l'immobilier. Mais c'est après le Covid qu'il a eu envie de fonder une société qui avait du sens : Solustone.

🤝 Solustone est une solution responsable permettant a des propriétaires en difficulté de monétiser leur bien immobilier, pour récupérer des liquidités afin de financer des projets ou de rembourser des dettes, avant d'envisager les solutions pour qu'ils rachètent ce bien.

🎙 Au cours de l'épisode, Seb et Julien échangent sur divers aspects :

- C'est quoi une vente à réméré ?

- La vision acheteur ou vendeur, de cette vente à réméré

- La genèse et la vision de Solustone

- Les prix de rachat des biens par la société

- En tant que vendeur, comment récupérer ses liquidités ?

- En tant qu'acheteur, quel est le rendement de cet investissement ?

- Les typologies d'acheteurs

🏠 Découvrez comment cette stratégie financière peut être votre alliée pour surmonter les défis, tout en évitant de perdre votre bien immobilier.

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🎬 Nous voici pour la première capsule de 2024 ! Une capsule où l'on va parler des 3 façons d'améliorer son DPE.

👷‍♂️ Julien nous partage ces 3 astuces, qu'il a pu constater sur les différents chantiers de ses investissements immobiliers.

📞 Avant d'approfondir le sujet, il nous rappellera d'abord les principes fondamentaux du DPE.

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🖼 Investir dans l'art c'est bien, mais est-ce rentable ? Et quel est le parallèle ou l'opposition entre investisseur et collectionneur ? Notre invité du jour va nous le dire !

👩🏻‍💼 Nous sommes ravis de recevoir Carine Decroi, qui forte de ses 20 ans d'expérience dans le domaine de l'art, nous partage son expertise. Elle a débuté par un stage chez Christie's, une maison de ventes aux enchères, où elle est restée près de 10 ans. Aujourd'hui, elle est consultante indépendante et accompagne les marques dans leur développement, notamment grâce à l'utilisation de créations artistiques.

🎙 Carine échange avec Julien autour :

- De la définition du marché de l'art (marché premier, second marché, valeur sûre)

- Du fonctionnement des maisons de ventes aux enchères

- Des différences entre un collectionneur et un investisseur

- De l'émergence de nouveaux actifs comme les baskets

- De l'enjeu de la digitalisation dans l'art

- Et des stratégies d'investissement dans ce domaine !

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