EP165-虛坪改革是數學題還是道德題？高源不動產估價師陳碧源
車道不當大公面積 可將公設比降低？
車位用個計 車道坪數可挪移操作公設比
地下室還有防空避難和大公設 車道怎麼分
空中花園不是公設？ 有頂蓋的室內公設才算
管委會逃生梯避難室 免計容積可能被濫用？
室內游泳池不能用？ 名目不同不給用？
電梯列入免計容積？ 只是數字遊戲？
改革太劇烈 單價可能大漲？
小基地社區公設比高 小資當買大社區？
真正的實坪該怎麼做？香港這樣做
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嵐姐好家在
每當看了房都覺得自己錢太少，如何拉近與丈母娘的距離？嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談，裝修規劃，房市趨勢，為您整理出房市知識重點，幫你突破心魔，攔截好家宅！
張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁
http://www.facebook.com/1111Charlene
張旭嵐的聖誕小公公
https://www.facebook.com/lovely3boys/
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zh張旭嵐165 Episodes
Episodes (165)
EP164 板橋價格飛高高 老板橋人決定買這？我家網創辦人曹聖豪
板橋車站遷移 文化路意外發展
見證板橋四字頭行情翻倍漲
江翠 vs亞東園區 板橋人這樣挑
重劃區八字頭行情 板橋人嚇到吃手手
屋齡新又漂亮？ 他重機能勝社區規劃
產業利多 亞東園區有google遠傳
有捷運和公園 機能完整宜居
從使用需求出發 選房重交通產業發展
兩房為主流 自用出租兩相宜
買江翠重劃區 先避開殯儀館周邊
跨一區買三重土城？ 還是最愛板橋機能
花150萬裝修 親友質疑做了什麼
EP163-財產攻防！贈與還是借名登記 情侶買房須知！律師江明軒
大亨出資 vs 嫩模買房 房產算誰的
出錢就是屋主？ 共同登記最公平？
不動產共同持有 稅負優惠不划算？
借名登記舉證難 訊息對話先存證
婚後一定是共有嗎？ 要看結婚怎麼約定
婚姻財產分三種 分別,共有或法定財產制
富豪婚姻約定分別財產 贈與資產可排除
花掉的資產算婚前婚後？ 先扣除婚後
繼承受贈財產 排除在剩餘財產分配範圍
家族財富懸殊 建議先協調財產分配
富家族聯姻 這樣約定最省事
EP162-為三代同堂！40年老屋花五百萬翻新換新貌 鄭婉婷
近40年老公寓翻修 起因是為公公
80坪裝修費高 設計公司一度勸退
室內坪數夠大 三代同堂載滿回憶
漏水壁癌嚴重 基礎工程花掉200萬
兼顧實用和美觀 規劃半開放式廚房
生活空間區隔 三代生活不互相干擾
五百萬裝修 最得意設計是這一處
規劃公婆收藏展示區 傳承故事
用玻璃櫃陳列 展示紀念品鋼彈模型
打包半年裝潢期又半年 工資預算全漲
翻修最難的不是裝修 是打包
斷捨離最難 最愛留用錢買不到的回憶
老公超惜物 破衣舊物都愛留
EP161-為自己和女兒圓舞蹈夢，蔡逸帆開舞蹈教室卻遇裝潢糾紛!
爸爸是國標老師 從小耳濡目染愛跳舞
從空姐到記者主播 轉型藝人重溫舞蹈夢
為了讓女兒追夢 決心在天母開舞蹈教室
趕開幕裝潢未簽約 工程延誤費用說不清
朋友協調花錢解約 換新工班重新裝潢
裝潢遇漏水屋 抓漏多花錢
租前空間大 裝潢後教室中間多一支柱？
課程多元 親子都有舞蹈課可以上
闆娘就是專業學生 嚴選強棒師資
三週年最大心得 管人事客服最頭痛
闆娘難當！ 凹優惠退費問題一籮筐
藝人知名度高 宣傳加分但包袱也多
天母沒捷運 商業發展受侷限
如果可以重來 逸帆最想做這件事
EP160-入厝 新年送什麼好？送禮眉角她最懂！Line禮物資深總監鄭婉婷
最受歡迎入厝禮 除了錢最愛這類商品
忘記朋友生日？ 禮物平台拯救健忘者
悄悄送禮自行兌換 不讓收禮者尷尬
自填收件地址 省去收禮麻煩
禮物平台第一名 這產品最熱賣
女性最愛送禮？ 平台使用度最高
宅配禮品 “香甜”系列受歡迎
過年入厝 新年開運商品正夯
收禮機率高 平台退貨率超低
每天都是送禮日？ 全年這天賣到爆
節慶分三種 長輩 朋友節慶 情人節
七夕訂單爆量 廠商誤以為詐騙訂單
曖昧關係怎麼送？ 有人送這來試探
送禮最熱時段 竟然是午夜前
國際送禮風格不同 韓國不送香水
送禮哲學 親疏關係和價格分三層級
EP159-麥當勞改變置產觀？創業家的置產術！我家網創辦人曹聖豪
博士不教書去創業？ ＥＭＢＡ博班同學推坑
創業失敗率高！創意被眾人嘲笑
一開站就觸礁 同業關站成轉機
網紅經濟催生我家網 打造房仲個人品牌
社群媒體 自媒體 提供個人品牌舞台
是整合者也是平台 多功能平台提升專業
剛創業缺錢 爸爸怕欠人情只好掏錢投資
北部人從高雄發跡 租頂樓房刻苦經營
房東一句話激怒爸爸 意外在高雄置產
麥當勞啟發置產觀 不租辦公司直接買！
不動產難變現？ 挑主流產品最好賣
員工跟室友吵架 賭氣買房意外資產翻倍
錢會打折 不動產會增值？
EP158-購屋奇緣？曾政耀意外開發屋主買到夢想房
現代孟母翻版？ 為兒升學搬家
先賣再買？ 租屋一年度過空窗期
從信義搬到中正 精華區機能好學區佳
設定總價看屋一年 捨公寓買大樓
多年前鐘情的社區擦身而過 最後美夢成真
原屋主網上掛租 政耀打去求售告吹
自己開發屋主 一年後峰迴路轉買到房
政策上路成推手 屋主動念賣屋
交易未經房仲 屋主堅持做履保
誠意感動天 說動屋主讓價300萬
原屋況佳 簡約風吸引目光
做中島廚房 小裝修後馬上入住
保守操作 先賣再買避免資金壓力
先買房再賣屋？ 賣屋不順增添違約風險
搬家多次很麻煩？ 正好訓練斷捨離
精華區小宅 前屋主櫥櫃收納很夠用
EP157-選前賣屋超敏感！ 蔡逸帆準備移民為哪樁？
選舉前賣房 擔心地緣政治？
為小孩規劃移民美國 超前部署賣屋
長住天母老屋 最怕屋況和漏水
好學區無敵 40年老屋賣出社區高價
想到美國買好宅 泳池花園維護成本高
勞務外包費用高 美國房價低維護費高
租屋能有好品質？ 格局裝潢正對味
租屋首重大書房 全為老公事業運
沒捷運名店出走 逸帆就愛寧靜天母
租屋要車位還得一層一戶 條件完全符合
長輩重風水 硬送開運竹佔位
長輩反對穿鞋鏡 因為這原因
女兒也開始研究美國房地產
美國學區分數制 房產網都能查
為融入新生活 計畫提早赴美適應環境
EP156-生命靈數5~9號人 購屋眉角這樣選！溫蒂姐
五號人愛自由 採光通風是能量來源
重空間不怕遠 購屋重個人空間規劃
六號溫暖有責任感 購屋考量家人需求
重學區近醫院 搞定家人就搞定一切！
七號人重感覺 喜歡正能量！
住家不用大 小巧溫馨重佈置
期待管委會服務好
八號重品味 最愛高品質好鄰居
注意細節 收納櫥櫃設計是重點
九號綜合個性 希望住家很大方
希望符合原生家庭期待 被肯定
樓層高採光好 保留客房或孝親房
買房過程在療癒 彌補兒時遺憾？
理性購屋 在預算內購屋
2024流年大發？ 適合購屋規劃
EP155-購屋個性百百種 看生日就知道？ 生命靈數老師溫蒂姐
源自希臘的統計學？ 個性跟生日數字有關
生日八位數字加起來 算算你的生命靈數
知己知彼 找出做決定的方法
搜尋Ｖ生命靈數 看懂生命靈數邏輯
拆解一號人購屋性格 追求當下的完美
一號是預算控？ 別挑戰他的框架
二號購屋為社交？ 重內裝願翻修老屋
三號愛嚐鮮 購屋重氣質和鄰居
三號重特殊設計 偏愛內裝改造
四號類公務員？ 個性穩定重品質安全
2024大家都賺更多 有利購屋規劃
EP154-買賣屋也會遇詐騙？破解詐騙手法！ 第一建經副總曾政耀
詐騙無所不在 買賣房子都可能遇到騙子
買房子簽約還沒過戶 物件就被假扣押？
一屋二賣 房子到底算誰的？
買賣房屋做履約保證 賣房無法一屋多簽
買屋遇詐騙 賣方欠債告贏也無法還款？
偽造技術精進 假賣方拿假證件騙很大
賣方遇到詐騙集團 連代書也是詐騙同夥！
屋主自售省仲介費？ 反被壞人盯上
假買方出高價釣魚 屋主喜滋滋
買方不做履保省錢 兩成款換一棟屋！
做履保降風險 若遇詐騙損失建經公司全賠
避免詐騙 賣方選代書或雙方各自找代書
履保為成交價6%兩方分 花小錢買保障
履保採專戶制 不怕建經公司挪用價金
EP153-30歲買第一間房，房產運跟著來？生命靈數老師Wendy姐
留學回國 Wendy 當業務還教英文賺外快
沒日沒夜兼差跟會 月入八萬
媽媽鞭策管帳 快速累積頭期款
媽媽幫篩選 半年後在家附近覓得好宅
好面子？ 單身女買大坪數大三房公寓
媽媽幫管房收租 租金給媽媽當零用錢
買房養信用 也養成務實性格
為換大屋賣小房 時機剛剛好無痛換屋
聽朋友到泰國購屋 直接委託代訂+1
海外置產顧慮多 匯率稅率法規都得多注意
海外房產收租 泰國旅遊享受租金收益
換工作空窗期還要扛房貸 一個月只能花三千
背房貸練就責任感 借名牌包乾過癮
當下辛苦回頭欣慰 現晉升天龍女
EP152-被文學耽誤的房產大亨？百間房產的包租婆養成術！邱瀟君
台灣房價高稅基低 美國持有成本高
留學美國 辛苦存錢買房 出租付房貸
房產最大化！三房最多住11人
存足租金 再買第二屋
租客設鴻門宴？ 低於市價跟邱姐買房
資本利得稅要五成 唯一解套再買兩間
第一屋翻倍漲 賣一屋換兩屋
美國購屋價格透明 房產檢察公司幫驗屋
美國稅制高 地價稅是市價 11%
保險費每年千元美金 保障也高
美國大地震 為邱姐震出財富
公眾調查員助爭取理賠
看好震後理賠市場 邱姐直接入行接案
一年三節送禮金 從沒遇到惡房客
同理心待房客 退租不扣押金
疫情租客不繳租 政府規定房東不可趕人
女兒一句話讓她轉念 募口罩送醫護
意外發現新法規 疫期蓋房繼續僱員
管理有一套 投資員工 用鼓勵代替監督
EP151-2023房市總體檢!明年會更好？ 嵐姐ft蔣哥
平均地權阻擋預售屋銷售？
升息壓垮房貸族？ 購屋族照買？
台中房市漲翻天？梧棲沙鹿基期低漲最多
打房政策 北客南留 市區沒漲郊區漲
新青安貸款 帶動中古屋買氣？
囤房稅是台北曙光？ 中部會出現拋售潮？
小心重劃區蛋殼區！低價社區居住品質問題多
升息會縮手？ 降息循環來了嗎？
大選會不會影響房市？ 選後拼經濟房價再漲？
公股銀行大豐收 民營銀行等無人
明年會更好？ 降息？選後經濟起飛？
房市今年代表曲：Last dance
EP150-人生準備好40%就出發？ 轉職創業購屋衝衝衝？嵐姐ft謝文憲
準備好20%也衝 憲哥曾投資電影失敗
地利人和但天不時 疫情撂倒憲哥電影夢
轉職評估如攀岩？ 三點不動一點動！
從上班族到創業者 漸進式打破舒適圈
一個人成功不如兩個人 廣播雙主持入圍金鐘
天天忙碌仍持續讀書 維持自律習慣
管理時間之前 先管理事情的重要性
忙碌也要注意健康管理 維持固定運動
自律才有自由！ 負責任當下專心做好事
想好就出發 車要開出車庫才有路！
買房也可以衝衝衝？ 兩成自備款就出手
三十而立 專心工作 四十顧家庭
奔五之際 多貢獻正能量
憲哥心繫公益 提倡讀書運動和演說能力
EP149-直播也能賣屋？他一個半月連賣四屋？房產擺渡人蔣哥
社群媒體時代 業務也得學直播？
兩年賣不掉的台中老透天 直播一天成交
長型基地難賣？ 蔣哥這樣給解方
一眼看出坪數不符 幫屋主多討三坪土地
說盡房屋缺點 反而吸引買方信任
直播遇到大咖路過 馬上出百萬斡旋
台中直播台北派人收斡 未看屋就買單？
專賣難賣屋？ 猶如戰地殘骸屋也成交！
一個半月直播賣四間 同業配合雙贏
直播購屋安全嗎？ 不怕細節看不到？
直播無修圖 蔣哥堅持呈現屋況原貌
EP148-從運動肉咖到運動咖，主播夏嘉璐的三鐵之路
戶外運動變黑肉底 夏嘉璐跑步騎車沒在怕
女孩們不愛運動其實因為留長髮？
超肉咖！大學體育課曾被當 跑步同手同腳
運動的初衷竟因 不想老了像媽媽
奔四前開始運動 進健身房後一路被推坑
才運動半年 就挑戰51.5 km標鐵
運動量大 購屋條件也考量未來運動路線
曬黑後上妝難度高 化妝師有苦難言
運動是最好凍齡術 不做臉也顯年輕
想運動不一定要上健身房 參加跑團找同好
社區有健身房游泳池 成購屋加分題
運動要達效果 訓練心肺＋肌耐力
跑步享”Me Time” 聽podcast自我進修
千里之行始於足下 跑步先從裝備開始？
EP147-不怕婆媳問題? 主播夏嘉璐換屋三代同堂
聽媽媽的話！ 人生第一屋沒看過就買了
媽媽跨海視訊帶看預售屋 夫妻海外點頭下訂
連生三女 房屋只得越換越大
買在SARS低價 七年後售屋身價翻倍
換第二屋搬往南港 生活圈離不開內湖
老公為就近照顧媽媽 先安排附近住小宅
第三次換屋 一家六口三代同堂
不愛透天！ 挑大坪數房困難重重
老公一度想搬到山區 甚至想買地蓋房？
考量婆媳兩代相處 樓中樓是換屋首選
原屋主的宴客區 成了婆婆多功能小宅
人多貓多！ 家裏窗簾沙發都得用貓抓布
怕貓抓尿濕 新家選用安心居石塑耐磨地板
廚房不容二女！ 新家有兩個廚房符合需求
多年換屋心得 夏嘉璐：租不如買！
購屋理財新觀念 房貸先不急著還完
EP146-買不如租？知名企業主家庭也租屋！滾樂自助洗衣店創辦人陳易琦
買進度假宅 為週間工作在市區租屋
一家五口加爺奶 租屋條件至少要四房
租屋花重金裝潢 先生打造一個健身房
租屋也大翻修 老屋管線換新
購入收納櫃 雜亂小物藏起來
婚後第一屋買小宅 不符多口之家忍痛出售
天母大直尋尋覓覓 意外在這找到美宅！
山景遼闊採光好 夫妻第一次看就簽約
燒肉老闆廚藝好 最喜歡開放式大廚房
公設有宴會廳和專業廚房 宴客有面子
頂樓有美式烤爐 ＢＢＱ開趴好方便
餐桌崁電磁爐 火鍋湯品熱呼呼